任意売却とは
任意売却とは住宅ローン等の返済が困難になった時、債権者（担保権者等）により債権を回収す
ることになり、一定期間の経過で債権者である金融機関は、裁判所を通じて競売による売却が開
始されます。競売になると時間もかかり、売却価格を決められない為、市場価格より安くなるケ
ースもでてきます。そこで、当社の仲介により債権者との交渉を行い、一般市場で不動産を売却
していくことを言います。当社ではお客様の状況を考慮し、全体を把握することでベストなご提
案をできるようにしております。ご相談内容を把握し、金融機関に交渉し住宅ローンを少しづつ
でも返済する方法はないか？そのまま住み続けることはできないか？任意売却以外にもっと良い
方法はないか？など。担保権者との交渉、住宅ローンの見直し、差押え解除の手続き、銀行との
住宅ローンの条件変更、管理費や固定資産税などの滞納の処理をお客様の立場で進めていきます
。任意売却は競売開始決定書が届いてからでも遅くはありませんが、通知が届きましたらスピー
ドが大切です。 通知が届いたら約１ヶ月間で裁判所が現地調査をします。その後、通知書とい
う競売に関する書類がに届きます。 この通知書が届いてからでは、任意売却する時間がありませ
んのでお早めにご相談ください。任意売却はどういう段階かで担保権者との交渉が大きく変わり
ます。各段階と状況により、担保権者との交渉が変わりますので、なるべく早い相談が重要です
。一人で悩まず、当社にお問い合わせください。
任意売却の相談例
とにかく家を守りたい。
できれば資金を確保したい。
ローンを何か月も延滞・滞納している。
引越してもよいが、少しでも有利に売却したい。
競売開始決定の通知が届いた。
裁判所から現地調査がきた。
将来、住宅ローンの支払いが困難になりそう。
競売の通知が届いた。
引越し時期を融通してほしい。
ご近所や会社にわからない様、秘密厳守で処理したい。
保証会社に代位弁済された。
立ち退きを迫られるまで、ここに住みたい。
銀行から催促状が届き、連絡がくる。
任意売却に当社が選ばれる理由
下記のような不動産、担保権が多数付いている
複雑な不動産の取りまとめを多数行うことで
様々なノウハウを蓄積しており解決しております。
・北海道から沖縄県まで日本全国に対応しています。
・あらゆる不動産に対応しています。
事故物件、山林、土壌汚染、農地、借地、工場、持分のみ等々
・あらゆるケースに対応しています。
破産管財、相続財産、債務整理、成年後見、遺産分割、離婚調停、
売り急ぎ、権利関係が非常に複雑等々
任意売却のメリット
慣れ親しんだ場所に住み続けることができます。
競売になりますと、インターネットや新聞や業界紙で公
告され、状況が公表されてしまいます。隣近所の人に競
売にかかったことが知られてしまいます。任意売却なら
ば、誰にも知られることはありませんので、その後も、
慣れ親しんだ地域に住みにくくなることはありません。
また、大事なマイホームに住み続けたいという願いをか
なえるシステムもあります。
所有者の持ち出し負担がありません。
滞納してしまった税金、マンションですと管理費・修繕積立金など、また不動産売買仲介手数料
などが、任意売却による売買代金から精算されるので、所有者の持ち出し負担はありません。
また、自らの意志によって売却しますので、心の整理も付きます。
自らの意志で売却するので、心の整理が付きやすい。
表面的には通常の物件売買と変わりません。競売のように法的手続による強制的な売却ではない
ため、ご本人様及びご家族の生活スタイルへの影響を小さくし、その後の人生をリスタート
しやすくできるものと考えられます。
一般的に高額で売却することができます。
任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指すので、不動産競売に比べて一般的に高額で売
却することができ、残債務が減り、その後の生活再建支援につながります。
